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樓市輪動(dòng)信號(hào)初現(xiàn)，提前布局一、二線城市的房企嘗到甜頭。

10月19日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了9月70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)指數(shù)，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為持平，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比連續(xù)4個(gè)月下降后首次轉(zhuǎn)漲，漲幅為0.2%。

在“認(rèn)房不認(rèn)貸”、利率下降、限購(gòu)放松等一系列措施之后，一線城市房?jī)r(jià)實(shí)現(xiàn)止跌轉(zhuǎn)漲。在過(guò)往的市場(chǎng)周期中，樓市的輪動(dòng)都是從一線城市房?jī)r(jià)開(kāi)始上漲為起點(diǎn)，再拓展到二、三、四線城市。這一輪行情中，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，輪動(dòng)下探到三、四線城市的機(jī)會(huì)不大，但一、二線城市卻有非常大的上漲空間，可能打開(kāi)“漲價(jià)去庫(kù)存”的新局面。

這種局面已經(jīng)在市場(chǎng)上能夠看到一些影子。在剛剛過(guò)去的這個(gè)周末，上海龍湖青云闕入市，首開(kāi)一舉熱銷(xiāo)超270套，銷(xiāo)售額超18億元。青云闕精準(zhǔn)擊中“改善型項(xiàng)目+高能級(jí)城市”的熱銷(xiāo)新組合，而該組合也是數(shù)次樓市輪動(dòng)的起點(diǎn)。

實(shí)際上，“改善型項(xiàng)目+高能級(jí)城市”組合的項(xiàng)目現(xiàn)在均賣(mài)得不錯(cuò)。以龍湖的項(xiàng)目為例，在國(guó)慶期間，北京龍湖御湖境加推樓棟全部售罄，開(kāi)盤(pán)以來(lái)銷(xiāo)售已超過(guò)12億元;西安龍湖云河頌9月開(kāi)盤(pán)，當(dāng)月銷(xiāo)售額超過(guò)15億元，雙節(jié)期間再添3.85億元;十一期間，成都天府云河頌日均到訪客戶(hù)超過(guò)100組，成交量達(dá)到53套。

上海的交易數(shù)據(jù)也顯示，市場(chǎng)熱度正在緩慢上升，開(kāi)始進(jìn)入“放量”階段。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，上海9月份新建商品住宅成交面積77.9萬(wàn)平方米，環(huán)比增加近4成。從交易節(jié)奏看，月初成交量低開(kāi)，周度成交量剛過(guò)5萬(wàn)平方米，此后開(kāi)始小幅回升，月中成交量達(dá)到20萬(wàn)平方米，月末“翹尾”沖到33萬(wàn)平方米。

市場(chǎng)回暖的進(jìn)程中，政策紅利仍在持續(xù)釋放，杭州新政重新定義了“認(rèn)房不認(rèn)貸”，政策放松的尺度越來(lái)越寬。此外，房貸利率仍然在下行通道，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，10月份百城首、二套平均房貸利率分別降至3.88%、4.44%，分別較上個(gè)月降低0.02%、0.13%，較去年同期分別回落了0.24%和0.47%。

易居研究院智庫(kù)中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)前房?jī)r(jià)走勢(shì)呈現(xiàn)了“跌幅態(tài)勢(shì)已經(jīng)遏制、一線城市率先復(fù)蘇、其他城市仍需努力”的特征，這也意味著最悲觀的時(shí)刻開(kāi)始過(guò)去。

所有的利好形成合力，進(jìn)一步扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)的悲觀預(yù)期。正如萬(wàn)科萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮對(duì)市場(chǎng)的判斷，“政策不是萬(wàn)能的，但政策也絕對(duì)不是沒(méi)有用的。對(duì)地方政府而言，仍然有很多可以做出更好調(diào)整的地方，所以對(duì)市場(chǎng)而言，短期有壓力，但長(zhǎng)期還是有信心。”

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